1、土拍结果
就在刚刚，经过39轮报价，100分钟的厮杀，慈匡堰I201901#地块土拍结束，拍卖结果在意外之外，但似乎又是情理之中。
说是意料之外，主要因为地块的起拍价2000元/㎡以上，在今年的乡镇地块中算是较高起拍价了，而最终的拍卖结果却是又创今年乡镇盘“新高”，达到了2687.61元/㎡的楼面价。说是情理之中，虽然这块土地在匡堰镇，但是离主城区较近，而且关键点是有麦德龙、红星美凯龙、逍林汽车城3个商业加持，能拍到这个价格并不奇怪。
无论过程怎样，结果已经尘埃落定，最终， 慈匡堰I201901#地块以总价38300万元，楼面价2687.61元/㎡，被杭州昌泰投资管理有限公司（浙江云厦集团）竞得，溢价率24.8%。而贴隔壁的慈逍林I201901#地块也被自然人拿下，这一新商业用地成功出让，慈匡堰I201901#地块也将直接受益！
土拍结果
2、地块信息
地块实拍（来源：搜地网络）
慈匡堰I201901#地块位于匡堰镇，东至现状河、南至大塘河规划绿化带（规划宽度8米）、西至匡堰大道（规划宽度50米）、北至现状河。出让面积79170㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤36米，容积率1.4-1.8，绿地率≥30%，规划性质为二类居住用地，出让年限70年，起始楼面价为2154.30元/㎡。
[其他需要说明的宗地情况]
首先是公告中提到慈匡堰I201901#地块须开发不小于7000㎡的商业配套用房，其中3000㎡集中商业用房须由竞得人自持，自持时间为建成后不少于8年。
红线图
在具体的规划设计条件中要求，项目需配建9班幼儿园以及室内体育场馆设施。
从红线图中可以大致看出，此次出让地块划分成了三部分，地块-1位于整个地块的北侧，面积为19806㎡，根据规划要求地块-1内须配建9班幼儿园1处并无偿移交，幼儿园面积应不小于4655㎡，要求独立占地并设置接送停车场。
地块-2面积为7321㎡，处于整个地块中间，作为代建公共用地，规划环南路由土地取得单位代建后无偿移交，未来项目的出入口以中间环南路为主。剩余地块-3面积为52043㎡。
3、地块分析
（1）地块配套与现状分析
地块区位图
该地块位于市区与乡镇交界处，在区位图上，我们不难看出地块的区位优势：北侧为三北大街、西侧是汽贸大道，南侧靠近329国道；另外上胜陆高架，去往高速口也较为便利；汽贸大道到底就是客运中心，可以说交通出行完全不是问题；
商业方面，周围1公里内有红星美凯龙、麦德龙两个商业综合体，结合区域内住宅（绿德家园、风情苑等）有较多已开业的社区底商，另外项目自带建面约7000㎡的商业配套，基本可以满足居民的日常生活需求。
学校方面，项目3公里范围内有从幼儿园到初中完善的学校配套；娱乐休闲方面，项目南1.5公里范围内拥有文化休闲广场，在满足日常生活休闲需求的同时，还能提供体育运动的场地。
地块航拍图
地块现状
地块南面紧邻大塘河，水质较好；目前地块内建筑物已被拆除，围挡已搭建，土地也正在进行平整作业。
综上所述，本地块生活配套较为完善，因周边商城(如红星美凯龙、麦德龙、汽车城)较多，而且此区域已经多年没有新的商品住宅供应，仅地块周边就有一定的品质楼盘需求需释放。因慈匡堰I201901#地块有3个小地块组成，很有可能分为南北二期开发，小区的出口在中间规划环南路上。
（2）区域房地产市场分析
这宗地块周边主要是以二手房为主，较为老旧，新房市场目前空缺，该地块的成功出让正好可以弥补新房的缺失，大大缓解此片区的房荒状态！
周边小区实拍图
二手房有绿德家园、风情苑、越溪梅园等，除了越溪梅园别墅类住区，该板块其他小区以高层产品为主，目前该区域高层二手房均价在8500元/㎡左右。
（3）地块产品预测
据了解该地块附近面积小，总价低产品较受青睐，但本地块较大，总建超14万方，可以配置一部分刚改户型，满足差异化要求，按照规划控制指标，建筑高度小于等于36米，而且本地块容积率仅有1.4-1.8，也就是说整个小区都是12层以下的小高层住区，相对来说居住的舒适度较高。综合来说本地块适宜打造较低密度较高品质的住宅，项目适宜采用小高层或高低配产品，与周边项目形成差异化竞争。
总的来说该区域新盘较少，区域优势较为明显，而此次拿出该宗大面积地块拍卖，可以提升整个板块的住宅品质，新的开发商入驻也让慈溪楼市增加一些新鲜血液。最终慈匡堰I201901#地块会打造成怎样的产品，我们默默期待~~
（补充）2019年下半年乡镇土拍信息
