记者从市房管中心获悉，2019年12月，全市住宅商品房成交913套，相较于去年11月全市住宅商品房1056套的成交量，环比下降15.7%，与上年同期相比，上升了约11%；成交均价为每平方米12882.7元，房价与2019年11月相比，环比上涨20%，与上年同期相比，上涨约17%。
12月，慈溪楼市出现“暖冬”现象，单月成交量近千套，这样的成交量在年末是较为亮眼的成绩。一方面，改善型住房与刚需入场，刺激市场热度回升；另一方面，临近年底，各开发商加快了推盘力度，新楼盘陆续开盘，力求快速去库存提高销量，尽快回笼销售款。在开发商抢收“年末季”的背景下，各个在售楼盘加强了营销力度，各种优惠措施激发市场人气，使得慈溪楼市不断升温。
单月成交20套以上的楼盘达12个
12月最大的一个特点是新开楼盘成后起之秀，销量占据排行榜前几名。据统计，单月成交量超过百套的楼盘有语书花苑和溪上旦山府，分别成交了198套和117套，以绝对优势摘得月销量冠亚军之位。
当月成交量超过50套但不及百套的楼盘项目还有誉林府、慈澜府和悦城玖号花园，分别成交了73套、72套和60套。此外，单月成交量超过20套的楼盘还有7个，分别为锦尚府、誉山湖居、君塘名筑、悦城壹号花园、悦华府、天铂佳苑和湖心半岛花苑，分别成交了46套、39套、38套、35套、32套、31套和30套。从成交楼盘的区域结构来看，12月，中心城区商品房成交量占优，单月成交量超过20套的12个楼盘中，中心城区就占了10个，乡镇楼盘只有2个。
成交量表明，12月慈溪楼市较11月出现的“小阳春”相比，略有下降。由于“金九”和“银十”的成绩平平无奇，为11月销量积蓄了力量。从具体数据来看，11月全市住宅商品房成交量超过20套的楼盘有11个。其中，超过百套的楼盘有3个，分别是誉山湖居、君塘名筑和誉林府，成交量分别为210套、157套和150套，成为月销量前三甲。此外，销量超过或达到30套、但不足百套的楼盘有四季珑玥华府、语书花苑、悦城玖号花园、御溪雅苑、天铂佳苑、悦华府、湖心半岛花苑和锦尚府，成交量分别为88套、68套、44套、38套、37套、36套、33套和30套。总体而言，11月销量总体亮眼，但分布不均，主要集中在几大新开盘的项目之中。
从成交量上看，2019年12月比2018年12月增加92套，可谓稳中有升。2018年12月销量超过百套的楼盘有2个，位于古塘街道的珑玥华府和位于崇寿镇的云邸华府分别成交了179套和155套，成为当月销量冠亚军。月销售超过40套但不足百套的楼盘有5个，分别是悦华府、观山湖居、湖心半岛花苑、泊江府和御溪雅苑，分别成交了87套、52套、45套、43套和41套。成交量达到20套及以上的有悦城玖号花园和望玥府这两个楼盘项目，分别成交了24套和20套。成交量超过10套且排名靠前的有峙山庄园、宸北花苑、溪悦江南大院、珑誉府和龙瑞华府，其中，峙山庄园成交19套，宸北花苑成交18套，溪悦江南大院成交16套，珑誉府和龙瑞华府均成交14套。
受销售楼盘区域结构所致
房价有所上涨
在房价方面，2019年12月房价，与2018年12月份同期对比来看，有所上涨。据统计，2018年12月全市住宅商品房均价为每平方米11031元，2019年12月均价则为每平方米12883元，同比上涨了约17%，波动幅度较为明显。
业内人士表示，价格的波动主要还是受销售楼盘的区域结构所致。2019年12月由于城区高价楼盘占比上升，从而拉高了全市均价。从具体楼盘来看，销售了72套的慈澜府、35套的悦城壹号花园和30套的湖心半岛花苑，其销售均价都在每平方米15000元以上，分别为23628.74元/m2、17868.54元/m2和16606.95元/m2。
业内人士建议，改善型人群和刚需人群可以在年底关注一波“尾盘”，部分楼盘开发商或将趁着年底，把剩下的房源以较低价格出售。有需要的市民看到心仪的房子，也可以趁机出手。
另外，12月份有4个新盘开盘，分别是位于白沙路街道的碧桂园泊蔚里、浒山街道的慈澜府、观海卫镇的慈月园、浒山街道的江滨之城。土拍方面，12月慈溪住宅土拍市场匡堰镇与杭州湾新区各成功挂牌出让一块。(来源：慈溪日报)
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